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Áreas de actuación

Contratos Empresariales y Societarios

Tiene la idea. Tiene los socios. Tiene el entusiasmo. Pero, ¿y ahora?

Empezar la vida de un emprendedor en Brasil no es sencillo y siempre se debe tener en cuenta la seguridad jurídica. Por eso, es fundamental el seguimiento por parte de abogados expertos en Contratos Comerciales y Societarios desde el inicio de la formación de la empresa. Una mala elección de CNAE, por ejemplo, puede suponer meses de inactividad para la empresa hasta que se regularice la documentación.

Las relaciones entre socios también pueden cambiar en cualquier momento, a causa de ello, tener un acuerdo de socios que establezca los derechos, deberes y expectativas de cada socio es fundamental para el éxito de la operación.

Una vez activa, la empresa involucrará todo tipo de relaciones: con clientes, socios, proveedores, etc. Y los documentos jurídicos deben estar preparados para traer seguridad al empresario.

Por último, es muy importante ser consciente de que cuando montamos una empresa afecta directamente en nuestra vida personal. Nuestro patrimonio necesita ser protegido y el patrimonio de nuestra empresa también, pero separados. Cuando esto no se hace correctamente, el patrimonio de su familia puede acabar respondiendo por las deudas de la empresa. La estructuración de un holding puede ser una buena opción en este caso.

En BFS Advocacia buscamos ser socios de nuestros clientes en el día a día de sus empresas, ayudándolos a emprender en Brasil y en el exterior de manera estratégica, segura y rentable.

Como ejemplos de servicios prestados en este ámbito, citamos la posibilidad de actuación que involucre:

– Contratos de prestación de servicios;

– Contratos de colaboración;

– Cancelaciones;

– Constitución/disolución de sociedades;

– Acuerdos.

Franquicias

El sector de las franquicias es uno de los de mayor crecimiento en el mundo y la adquisición de una franquicia como inversión se ha vuelto cada vez más común. Para ingresar en este mundo, es importante analizar no solo el valor de la inversión, sino toda la documentación presentada por el franquiciador (como el manual de franquicia, el contrato de franquicia y la circular de oferta – COF), o sea, cualquier problema que pueda haber tenido la marca, la aplicación de cláusulas de no concurrencia y la adecuación de la franquicia a la legislación pertinente.

Asimismo, cuando la intención es transformar su negocio en una franquicia, es fundamental conocer este mercado y seguir correctamente todos los trámites exigidos por la ley para garantizar la legitimidad del negocio. Hay varios detalles que no se pueden omitir o la misma marca que se pretende franquiciar puede verse perjudicada en el proceso. Una vez iniciada la franquicia, aún pueden surgir algunos problemas durante el contrato con los franquiciados.

Ya sea su intención formatear su negocio para ingresar al mercado como matriz de franquicias, o invertir en este sector en crecimiento adquiriendo una franquicia, el seguimiento por parte de abogados expertos en la materia es fundamental para un proceso seguro que traiga resultados positivos.

Podemos ayudarlo con las preguntas a continuación y otras que puedan ser necesarias acerca de este tema:

– Circular de Oferta de Franquicia (COF);

– Contrato de franquicia;

– Acuerdo con los Franquiciados;

– Contratos con proveedores homologados.

Inmobiliario y Sucesión Patrimonial

Si su empresa opera en la industria de la construcción, sabe que cualquier problema puede dificultar la venta de la propiedad. Por lo tanto, se debe evitar cualquier tipo de litigio.

Contar con un experto jurídico a su lado especializado en el tratamiento de desórdenes es fundamental para minimizar gastos y hacer posible que su empresa se centre donde realmente importa: en los negocios.

Los constructores y desarrolladores en general se ocupan de una gran cantidad de propiedades a cada año que son negociadas de todos modos. Hay adquisiciones, ventas, regularizaciones, permutas y mucho más. Por lo tanto, se debe tener cuidado para garantizar que todo se lleve a cabo de manera legal y con los mínimos riesgos involucrados. Además, la planificación patrimonial para evitar la doble imposición, multas y procedimientos administrativos y judiciales es fundamental.

Y no solo las empresas deberían preocuparse con esto. Las personas también deben asegurarse de que cualquier negocio inmobiliario que realicen debe traer seguridad jurídica. Por eso, también podemos ayudar a aquellos que van a comprar o alquilar su primera propiedad y que están pensando en el futuro y en la distribución de su patrimonio. 

Por ello, afirmamos que la planificación patrimonial no sólo es importante para las empresas. Es importante recordar que los inmuebles se transmiten por generaciones y al estar pendientes de las regularizaciones necesarias, la herencia dejada puede resultar en dolores de cabeza y pérdidas para los involucrados. Así, destacamos que la prevención es siempre más económica y segura para el propietario.

También estamos listos para auxiliar a todos aquellos que deseen comprar inmuebles en subastas con toda la seguridad necesaria, de manera que realizamos el seguimiento desde la fase previa a la subasta hasta el registro de la propiedad. 

En nuestra oficina estructuramos las mejores planificaciones para la prevención de litigios inmobiliarios y para la seguridad patrimonial, pero también estamos preparados para presentar las mejores estrategias para solucionar aquellas situaciones que ya se han convertido en un problema real y que dependen de la interferencia del Poder Judicial para resolución.

Entre los servicios más realizados por nuestros profesionales se están:

– Due diligence inmobiliario, para analizar los riesgos de la operación a ser realizada;

– Redacción y revisión de borradores de contratos de negociación inmobiliaria (compraventa, arrendamiento, permuta, build to suit);

– Elaboración de notificación extrajudicial;

– Adquisiciones judiciales y extrajudiciales de inmuebles;

– Inventario judicial y extrajudicial;

– Plan de sucesión;

– Rectificación administrativa o judicial de medidas y áreas de inmuebles;

– Actuación en litigios civiles inmobiliarios en general (ej: acción de extinción de contrato, evicción, adjudicación forzosa, responsabilidad civil del constructor, etc.).

Subastas Inmobiliarias

El remate de inmuebles en subastas es una excelente manera de diversificar la inversión, ya que es posible comprar inmuebles a un precio muy atractivo y muy abajo del valor de mercado, obteniendo la rentabilidad deseada. Por ello, se recomienda que la subasta sea acompañada por especialistas, para que el postor pueda contar con la máxima seguridad jurídica.

En BFS Advocacia hacemos asesoría jurídica en la subasta de inmuebles en todas las etapas del proceso de adquisición judicial o extrajudicial, con el objetivo de minimizar los riesgos existentes y lograr los resultados esperados por los clientes.

Ofrecemos varios modelos de trabajo para el postor e incluso podemos realizar la selección de inmuebles a subasta según el perfil del cliente, sin ningún impedimento en relación con el tipo o ubicación del inmueble.

Entre los servicios prestados, podemos destacar:

– Selección y análisis de oportunidades de subasta adecuadas al perfil del cliente;

– Análisis de la documentación relacionada a la subasta, con la elaboración de un dictamen sobre la viabilidad jurídica;

– Elaboración de estrategias encaminadas al éxito en la subasta y la rentabilidad deseada por el cliente. Para eso, contamos con socios profesionales en varias áreas, para que el estudio se realice de manera multidisciplinaria;

– Actuar ante las entidades financieras y el Poder Judicial, mediante la realización de los actos necesarios para la inscripción y eventual desocupación del inmueble;

– Asistencia al cliente para la venta o alquiler del inmueble subastado, mediante la elaboración o revisión de las actas contractuales aplicables, seguimiento de negociaciones, actas notariales y registrales.

Licitaciones y Contratos Administrativos

El sector de compras gubernamentales brasileñas representa anualmente entre el 10 y el 15% de nuestro PIB (Producto Interno Bruto) y es, por lo tanto, el foco de numerosas empresas especializadas en atender a las demandas de la Administración Pública.

La cantidad de valores que circula en este entorno es, de hecho, muy alta y un gran atractivo para empresas de diferentes sectores. Incluso, aquellos que no tienen experiencia en este mercado y que ven la posibilidad de apalancar su negocio a través de licitaciones y contrataciones públicas.

Sucede que, precisamente por el quantum que se mueve y por tratarse de dinero público, los procesos de licitación y contratación gubernamental son bastante burocráticos y rigurosos, lo que lleva a muchos empresarios a perder oportunidades por desconocer los caminos a seguir para participar de estos procedimientos.

Licitar es una cuestión de estrategia. Y muchas veces la estrategia estará alineada con medidas judiciales que puedan servir para revertir situaciones de inhabilitaciones, inhabilitaciones e incluso clasificación en puestos inferiores a la propuesta más ventajosa para la Administración.

El asesoramiento de un profesional con experiencia en el campo del Derecho Administrativo hace toda la diferencia en este momento, por lo que la actuación de BFS Advocacia en este segmento puede darse a través de:

– Análisis de avisos públicos;

– Oposición a la convocatoria;

– Representación ante el Tribunal de Cuentas;

– Solicitudes de aclaración;

– Análisis de borradores de contratos públicos;

– Recursos administrativos;

– Orden de seguridad;

– Acción de nulidad del proceso de licitación;

– Acción para obtener el restablecimiento del equilibrio económico-financiero del contrato;

– Acción de indemnización al contratista en caso de supresión.

Preguntas frecuentes

La nueva Ley de Franquicias vino a establecer y certificar unas reglas que el sector ya tenía antes, pero de forma muy clara y directa. Entonces, lo más correcto es que todos los documentos de la Franquicia, en especial la Circular de Oferta de Franquicia y el Contrato de Franquicia, se sometan a una revisión y actualización legal, a fin de asegurar que estén de acuerdo con los requisitos de la Ley.

Antes de adquirir una unidad franquiciada, es importante analizar los documentos obligatorios del Franquiciador, como el Circular de Oferta de Franquicia (COF) y el Contrato de Franquicia. Junto con el COF, debe haber estados financieros y datos de contacto de otros franquiciados y ex-franquiciados. Estos son requisitos de la ley para que la relación sea muy clara entre las partes.

En abril de 2021 se publicó la Nueva Ley de Licitaciones y Contratos Administrativos, Ley Nro. Además, se llegaron a analizar muchas novedades.

Hasta el segundo aniversario de la nueva legislación, la Ley N° 8.666/1993, la Ley de Subastas (Ley 10.520/2002) y el Régimen de Contratación Diferenciada (RDC — Ley 12.462/11) seguirán vigentes. Cada aviso público contendrá información sobre la legislación a observarse para dicho evento.

Por lo tanto, es muy importante que los postores estén al tanto de los cambios. El apoyo de un experto es fundamental, especialmente en esta fase de transición.

Cualquier tamaño de empresa puede participar en una licitación y ser proveedor del gobierno brasileño. Es común que las empresas más pequeñas crean que no tienen la estructura o el tamaño suficientes para atender este mercado tan prometedor. Pero, de hecho, las micro y pequeñas empresas incluso reciben un trato diferente para participar en las licitaciones. Algunos incluso traen artículos específicos para que solo esas empresas hagan ofertas. Es una forma de promover este sector empresarial en Brasil.

La planificación de la sucesión se realiza en vida y tiene como objetivo la distribución y administración de los bienes después de la muerte del propietario de los bienes. Existen varios instrumentos capaces de evitar futuras fricciones entre los sucesores y conciliar los más diversos intereses. Es posible utilizar como herramientas en esta planificación el testamento, la donación en vida, los planes privados de pensiones y/o seguros de vida y la sociedad de cartera patrimonial.

La posesión adversa extrajudicial surgió hace poco más de 5 años, a través del artículo 216-A de la Ley 6015/73 y permitió a los interesados ​​solicitar el reconocimiento de su derecho de propiedad ante el Registro de la Propiedad Inmueble, es decir, sin intervención del Poder Judicial. . Al igual que en el proceso judicial, es obligatorio que el interesado (persona física o jurídica) esté representado por un abogado. Además, la Hacienda Pública (Unión, Estado o Municipio) también necesita manifestarse en el proceso administrativo. Para el correcto seguimiento de la posesión adversa extrajudicial, se deben cumplir los requisitos previstos en la ley, incluida la redacción de un acta notarial.